«Оргтехника Сервис» - ремонт и обслуживание оргтехники
«Оргтехника Сервис» - ремонт и обслуживание оргтехники

Правила продажи и покупки доли в квартире

Правила продажи и покупки доли в квартире
Если собственниками недвижимого имущества являются несколько человек, то такая недвижимость является общей собственностью.
Добавлено: 31 Августа 2016
При этом общая собственность может быть долевой и совместной. Когда речь идет о долевой собственности, все сособственники должны знать о таком важном правиле, как правило преимущественной покупки доли. При этом для продавца доли соблюдение этого правила является обязанностью. А вот что следует знать другим участникам долевой собственности, которые собираются покупать долю?

В чем суть правила?

Итак, правило о преимущественной покупке доли в квартире предусмотрено в статье 250 Гражданского кодекса РФ.

Напомним суть данного правила: если участник долевой собственности намеревается продать свою долю постороннему лицу, то, прежде всего он должен предложить купить ее другим сособственникам, которые имеют преимущество перед третьими лицами по покупке указанной доли.

Как сказано в законе, извещение о предстоящей продаже должно быть сделано в письменной форме. С момента извещения отсчитывается 30 дней, и если в течение этого периода другие участники не приобретут долю либо откажутся от покупки продавец вправе продавать свое имущество любому лицу. Именно с оповещения других собственников начинаются первые проблемы продавца.

Как оповестить других лиц?

Сделать это можно различными путями. Здесь все зависит от удаленности других собственником и сложившихся между ними отношений.

Самый простой и доступный способ - это оповестить их устно или по телефону, и если они оказываются от покупки, то попросить их заверить свой отказ у ближайшего нотариуса. В этом случае продавец будет считаться выполнившим свои обязательства, ведь у него на руках будет доказательство того, что другие участники собственности знают о предстоящей продаже доли и более того, что они дали свой отказ от покупки. Если на руках есть отказ от покупки доли, то продавец может не дожидаться окончания 30-дневного срока предупреждения и продавать долю сразу.

Но, к сожалению, не всегда отношения между сособственниками складываются по этому сценарию. Тогда продавцу доли необходимо составить письмо-извещение о предстоящей продаже доли, в нем указать все условия, на которых будет происходить продажа: цена и другие условия. Письмо следует разослать другим владельцам долей, при чем сделать это лучше всего заказным письмом с уведомлением о вручении.

Трудности возникают, если неизвестно место жительства остальных сособственников. В этом случае требование об извещении можно считать соблюденным, когда продавец имеет доказательства о направлении уведомления о продаже доли по последнему известному месту жительства участников долевой собственности, а также о факте отсутствия сведений о настоящем месте их пребывания (например, справку из местной администрации, адресного бюро и т.д.).
Комментарии (0):

Другие актуальные новости, обзоры, статьи

Пять причин выбрать посуточную аренду квартир
Добавлено: 9 Марта 2018
В последние годы увеличивается спрос на посуточную аренду квартир. Это прекрасная альтернатива гостиницам. читать
Обзор Epson L800: принтер со встроенной СНПЧ. Самая дешевая печать фотографий
Добавлено: 23 Мая 2017
Компания Epson выпустила два очередных своих принтера формата A4 — L100 и L800, а также МФУ L200, за основу которого взят принтер L100. читать
Зачем нужна раскрутка в Инстаграм
Добавлено: 29 Ноября 2017
Уже сейчас основной способ получения информации для современной молодежи - визуальный. читать
Кому нужна медицинская книжка
Добавлено: 23 Октября 2016
Если вы наёмный работник, ответ на вопрос «Нужна ли вам медицинская книжка» точно знает Ваш работодатель, т.к. всю ответственность за Вас в этом плане несёт он. читать
Выбор лески для ловли щуки.
Добавлено: 28 Июня 2014
Какую леску для ловли щуки выбрать? Этот вопрос не такой уж и сложный. Нет необходимости покупать дорогие виды, если вы не собираетесь ловить на блесну или балансир, где толщина лески очень сильно влияет на поведение приманки в воде. читать
Что такое 1С
Добавлено: 26 Января 2016
На сегодняшний день программные продукты 1С являются неким стандартом для работы бухгалтерского, управленческого и других видов учета в малом и среднем бизнесе. читать
© Copyright «Оргтехника Сервис» 2010-2018. Все права защищены.
Рейтинг@Mail.ru Яндекс.Метрика