«Оргтехника Сервис» - ремонт и обслуживание оргтехники
«Оргтехника Сервис» - ремонт и обслуживание оргтехники

Правила продажи и покупки доли в квартире

Правила продажи и покупки доли в квартире
Если собственниками недвижимого имущества являются несколько человек, то такая недвижимость является общей собственностью.
Добавлено: 31 Августа 2016
При этом общая собственность может быть долевой и совместной. Когда речь идет о долевой собственности, все сособственники должны знать о таком важном правиле, как правило преимущественной покупки доли. При этом для продавца доли соблюдение этого правила является обязанностью. А вот что следует знать другим участникам долевой собственности, которые собираются покупать долю?

В чем суть правила?

Итак, правило о преимущественной покупке доли в квартире предусмотрено в статье 250 Гражданского кодекса РФ.

Напомним суть данного правила: если участник долевой собственности намеревается продать свою долю постороннему лицу, то, прежде всего он должен предложить купить ее другим сособственникам, которые имеют преимущество перед третьими лицами по покупке указанной доли.

Как сказано в законе, извещение о предстоящей продаже должно быть сделано в письменной форме. С момента извещения отсчитывается 30 дней, и если в течение этого периода другие участники не приобретут долю либо откажутся от покупки продавец вправе продавать свое имущество любому лицу. Именно с оповещения других собственников начинаются первые проблемы продавца.

Как оповестить других лиц?

Сделать это можно различными путями. Здесь все зависит от удаленности других собственником и сложившихся между ними отношений.

Самый простой и доступный способ - это оповестить их устно или по телефону, и если они оказываются от покупки, то попросить их заверить свой отказ у ближайшего нотариуса. В этом случае продавец будет считаться выполнившим свои обязательства, ведь у него на руках будет доказательство того, что другие участники собственности знают о предстоящей продаже доли и более того, что они дали свой отказ от покупки. Если на руках есть отказ от покупки доли, то продавец может не дожидаться окончания 30-дневного срока предупреждения и продавать долю сразу.

Но, к сожалению, не всегда отношения между сособственниками складываются по этому сценарию. Тогда продавцу доли необходимо составить письмо-извещение о предстоящей продаже доли, в нем указать все условия, на которых будет происходить продажа: цена и другие условия. Письмо следует разослать другим владельцам долей, при чем сделать это лучше всего заказным письмом с уведомлением о вручении.

Трудности возникают, если неизвестно место жительства остальных сособственников. В этом случае требование об извещении можно считать соблюденным, когда продавец имеет доказательства о направлении уведомления о продаже доли по последнему известному месту жительства участников долевой собственности, а также о факте отсутствия сведений о настоящем месте их пребывания (например, справку из местной администрации, адресного бюро и т.д.).
Комментарии (0):

Другие актуальные новости, обзоры, статьи

Как сталь для арматуры превращается в прут
Добавлено: 22 Февраля 2018
Чтобы арматура обладала необходимыми свойствами и характеристиками, следует уделить особое внимание не только подбору материала, из которого она будет сделана, но и четкому соблюдению всего технологического процесса. читать
Куда поехать в январе
Добавлено: 4 Ноября 2016
Пляжные курорты Экскурсионные туры Экзотика Горнолыжные курорты Отдых с детьми Поездки по России Фестивали и праздники Безвизовые страны Новогодние и рождественские праздники, а также студенческие и школьные каникулы делают январь месяцем путешествий. читать
Что такое виза
Добавлено: 5 Июля 2017
Для чего нужна виза? Что такое виза? В какие страны нужны визы? Закономерные вопросы, которые возникают у каждого, кто собирается путешествовать в первый раз. читать
Как закачать рингтон на iPhone
Добавлено: 12 Января 2015
Несмотря на то, что iPhone не позволяет назначить мелодией для звонка музыкальные треки из медиатеки в телефоне, установить свой рингтон на него все-таки возможно. читать
3D печать: 10 идей для бизнеса
Добавлено: 22 Сентября 2015
Когда у каждого второго человека телефон той же марки, что и у вас, вполне понятным является желание выделиться и хоть как-то проявить индивидуальность. читать
Ремонт экрана, стекла, дисплея iPhone
Добавлено: 30 Мая 2018
Дисплейный модуль iPhone состоит из защитного стекла, дисплея, тачскрина и рамки. читать
© Copyright «Оргтехника Сервис» 2010-2019. Все права защищены.
Рейтинг@Mail.ru Яндекс.Метрика